许昌市人民政府关于印发许昌市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）的通知
河南省许昌市人民政府
许政[2006]31号
许昌市人民政府关于印发许昌市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）的通知
各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门：
现将《许昌市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○○六年五月九日
许昌市城镇最低收入家庭廉租住房
管理办法（试行）
第一条为建立和完善城镇廉租住房制度，解决最低收入家庭的住房困难问题，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号）和《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》（建住房〔2005〕122号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条符合本办法规定的住房困难的最低收入家庭，可以申请城镇最低收入家庭廉租住房。
第三条我市城镇最低收入家庭廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。
租赁住房补贴，是指政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房。
实物配租，是指政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
租金核减，是指产权单位按照政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。
第四条许昌市房产管理局是本市廉租住房工作的行政主管部门，负责对本行政区域内廉租住房工作实施指导、监督和管理。
市财政、民政、发改、建设、国土资源、税务等部门和魏都区、经济技术开发区、东城区、许昌县应按照各自的职责协同做好廉租住房管理工作。
第五条廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主、多种渠道筹措为辅的原则，主要包括：
（一）财政预算安排的资金；
（二）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；
（三）社会捐赠的资金；
（四）其它渠道筹集的资金。
廉租住房资金由市、区（包括魏都区、经济技术开发区、东城区、许昌县）分别按8：2的比例分担，年初列入财政预算，由财政部门及时将该资金划拨到市廉租住房资金账户，实行专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修和物业管理等，不得挪作他用。
第六条实物配租的廉租住房来源主要包括：
（一）政府出资收购的住房；
（二）社会捐赠的住房；
（三）腾空的公有住房；
（四）政府出资建设的廉租住房；
（五）其他渠道筹集的住房。
实物配租的廉租住房来源应当以收购现有旧住房为主，限制集中兴建廉租住房。
实物配租应面向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其它急需救助的家庭。
第七条申请最低收入廉租住房的最低收入家庭应同时具备以下条件：
（一）申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口，且该家庭成员至少在本市居住3年以上；
（二）申请家庭连续2年领取民政部门发放的城区居民最低生活保障金；
（三）人均住房建筑面积在8平方米以下；
（四）家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。
第八条我市最低收入家庭廉租住房保障标准原则上不超过人均住房面积14平方米。
第九条申请廉租住房的程序为：
（一）申请廉租住房，应当由申请家庭的户主作为申请人；户主不具有完全民事行为能力的，申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，并提供下列申请材料：
1.民政部门出具的许昌市城区居民最低生活保障金领取证；
2.申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；
3.申请家庭成员身份证和户口簿；
4.市政府或市房产管理局规定需要提交的其他证明材料。
申请人为非户主的，还应当出具其他具有完全行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。
（二）受理机关收到廉租住房申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请资料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐资料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
材料齐备后，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交市房产管理局。
（三）接到受理机关移交的申请材料后，市房产管理局应当会同民政等部门组成审核小组予以审核。并可以通过查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请家庭收入、家庭人口和住房状况进行调查。申请家庭及有关单位、组织或者个人应当如实提供有关情况。市房产管理局应当自收到申请材料之日起15日内向申请人出具审核决定。
经审核不符合条件的，市房产管理局应当书面通知申请人，说明理由。经审核符合条件的，市房产管理局应当在申请人的户口所在地、居住地或工作单位将审核决定予以公示，公示期限为15日。
经公示无异议或者异议不成立的，由市房产管理局予以登记，并书面通知申请人。经公示有异议的，市房产管理局应在10日内完成核实。经核实异议成立的，不予登记。对不予登记的，应当书面通知申请人，说明不予登记的理由。
（四）对于已登记的、申请租赁住房补贴或者实物配租的家庭，由市房产管理局按照规定条件排队轮侯。申请家庭轮候配租顺序按照受理申请日期的先后顺序确定。经民政等部门认定的由于无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、扶养人或抚养人、优抚对象、重度残疾等原因造成困难的家庭可优先予以解决。
轮侯期间，申请家庭收入、人口、住房等情况发生变化，申请人应当及时告知市房产管理局，经审核后，市房产管理局应对变更情况进行变更登记，不再符合廉租住房条件的，由市房产管理局取消资格。
第十条廉租住房的租金标准原则上按照维修费和管理费两项因素确定，实行政府定价。
第十一条已准予租赁住房补贴的家庭，应当与市房产管理局签订《廉租住房租赁补贴协议》。协议应当明确租赁住房补贴标准、停止廉租住房补贴的规定及违约责任。租赁补贴家庭根据协议约定，可以根据居住需要，选择适当的住房，在与出租人达成租赁意向后，报市房产管理局审查。经审查同意后，方可与出租人签订房屋租赁合同，并报市房产管理局备案。市房产管理局按规定标准向该家庭发放租赁补贴，用于冲减房屋租金。
第十二条已准予实物配租的家庭，应当与廉租住房产权人签订廉租住房租赁合同。合同应当明确廉租住房情况、租金标准、腾退住房方式及违约责任等内容。承租人应当按照合同约定的标准缴纳租金，并按约定的期限腾退原有住房。
确定实物配租的最低收入家庭不接受配租方案的，原则上不再享有实物配租资格，市房产管理局可视情况采取发放租赁住房补贴或其它保障方式对其实施住房保障。
第十三条已准予租金核减的家庭，由市房产管理局出具租金核减认定证明，到房屋产权单位办理租金核减手续。
第十四条市房产管理局应当在发放租赁住房补贴、配租廉租住房或租金核减后一个月内将结果在一定范围内予以公布。
第十五条廉租住房承租人死亡或外迁的，同居一处并同户籍的家庭成员需要继续承租的，应在60日内重新提出申请。经审查符合廉租住房承租条件的，市房产管理局应在10个工作日内办理变更手续。
第十六条廉租住房的申请人对审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，可以向本级人民政府或者上一级房地产行政主管部门申诉。
第十七条享受廉租住房保障的最低收入家庭应当按年度向市房产管理局如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。
市房产管理局应当每年会同民政等相关部门对享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等状况进行复核，并根据复核结果对享受廉租住房保障的资格、方式、额度等进行及时调整并书面告知当事人。
第十八条享受廉租住房保障的家庭有下列情况之一的，由市房产管理局作出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减：
（一）未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；
（二）家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的；
（三）因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出当地廉租住房政策确定的住房标准的；
（四）擅自改变房屋用途的；
（五）将承租的廉租住房转借、转租的；
（六）连续六个月以上未在廉租住房居住的。
第十九条市房产管理局作出取消保障资格的决定后，应当在5日内书面通知当事人，说明理由。享受实物配租的家庭应当将承租的廉租住房在规定的期限内退回。逾期不退回的，市房产管理局可以依法申请人民法院强制执行。
第二十条最低收入家庭骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁住房补贴，或者退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租住房标准租金的差额，或者补交核减的租金，情节恶劣的，并可处以1000元以下的罚款。
第二十一条违反本办法规定，市房产管理局或者其他有关行政管理部门的工作人员，在廉租住房管理工作中利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的，对已批准的廉租住房不依法履行监督管理职责的，或者发现违法行为不予查处的，由市监察部门对违反规定的工作人员进行查处，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十二条本办法适用于魏都区、经济技术开发区、东城区和许昌县建成区。各县（市）人民政府可参照本办法制定出符合当地实际的廉租住房实施办法。
第二十三条本办法自2006年7月1日起施行。
关于印发《中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法》、《中国人民建设银行技术改造贷款项目评估实施办法》的通知
中国人民建设银行
关于印发《中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法》、《中国人民建设银行技术改造贷款项目评估实施办法》的通知
中国人民建设银行
废止理由: 因新办法实施而失效
建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：
现将《中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法》、《中国人民建设银行技术改造贷款项目评估实施办法》印发给你们，请按照执行。执行中如有问题，请及时告诉我们。
以（86）建总调字第9号文印发的《中国人民建设银行工业项目评估试行办法》和《工业项目评估参考数据》自行废止。
第一章 总 则
第一条 对贷款项目进行评估论证，是建设银行贷款项目决策的基础环节。为改进和加强建设银行贷款项目评估工作，为建设银行贷款项目审批决策提供科学依据，建设银行要对每个贷款项目进行切切实实的调查研究，评估论证项目的财务效益、国民经济效益和社会效益，然后才决定
是否贷款。根据国家计委计标［1987］1359号文的有关规定，特制订本办法，作为建设银行项目评估工作的准则。
第二条 凡是国家确定需要申请建设银行贷款（利用信贷资金发放的贷款）的建设项目，未经建设银行评估，建设银行不提供贷款。
第三条 建设银行评估要从项目立项开始，即项目建议书批复后，就介入建设前期工作，搜集、整理基础数据，为评估做好准备。各评估行应在可行性研究报告提出之后，项目设计任务书批复之前及时提出项目评估报告，作为贷款项目决策的依据。
第四条 项目评估人员必须从国家全局利益出发，坚持实事求是的原则，认真进行调查研究，广泛听取各方面的意见，对可行性研究报告中的基础资料、技术参数等调查核实，对贷款项目进行全面公正、客观、科学的评估。
第五条 本办法适应于基本建设贷款项目的评估。小型基本建设贷款项目，除有特殊要求者外，一般不作国民经济效益评估和社会效益评估。
第二章 评估程序
第六条 项目评估程序。一般采取以下步骤：
1 、确定评估项目，落实评估单位。
2 、组织评估小组，落实评估人员。
3 、制订评估工作计划。
4 、组织评估人员进行调查、 收集有关文件和资料及有关的技术经济基础参数，并请项目主管单位提供必要的情况和数据。
5 、按照评估办法的要求，进行经济技术评估，写出评估报告。 项目评估报告的内容深度，应能满足项目决策审批的要求。
6 、所有需要进行评估的项目，由总行和省、直辖市、自治区、 计划单列市分行（以下简称为“分行”）统一组织或下达项目评估任务。
第三章 评估内容
第七条 建设银行对项目的评估，一般包括以下内容：
1 、建设必要性评估；
2 、建设条件评估；
3 、生产条件评估；
4 、工艺技术评估；
5 、基本经济数据的审查与鉴定；
6 、企业财务效益评估；
7 、国民经济效益评估；
8 、社会效益评估；
9 、不确定性分析；
10、项目存在的问题及改进建议；
11、总评估结论。
第四章 项目建设必要性与建设、生产条件评估
第八条 项目建设必要性的评估，主要包括：
1 、项目产品方案和产品纲领是否符合国家产业政策以及国民经济长远发展规划、行业规划和地区规划的要求；
2 、市场调查和预测，分析产品性能、品种、质量、 规格构成是否符合国内外市场需求和有无竞争力，是否属于升级换代的产品；
3 、分析项目建设规模是否经济合理。
第九条 建设条件评估。根据不同行业项目建设的特点，有重点地评估项目建设前的建设生产条件是否具备，主要分析:
1 、项目所需要的建设资金是否落实，资金来源是否符合国家有关政策规定；
2 、相关配套协作项目建设方案是否同步；
3 、根据水文地质、原料和销售市场、生产、生活环境等情况， 分析厂址选择是否合理，分析厂址、总体方案是否符合城镇规划、国土管理的要求和规定；
4 、交通运输是否有保证，原材料、 燃料设备等采购及产成品销售运距是否经济合理；
5 、是否有环保部门批准认可的环境保护方案。
第十条 生产条件评估。要根据不同行业项目的生产特点，评估项目建成投产后的生产条件是否具备。主要内容有：
1 、加工企业项目，要着重分析项目建成投产以后所需要的原材料、燃料和动力等是否有稳定可靠的来源；产品方案和资源利用是否合理。
2 、矿山资源开发项目要着重分析工程、水文地质、资源储量是否清楚， 是否具有资源储委会批准的资源储量及其品位的开采价值的报告。
3 、交通运输项目要着重分析是否有可靠的与设计能力相适应的货运量。
4 、生产加工机械、仪器仪表产品的项目，要着重分析产品是否符合标准化、通用化和系列化的要求。
第五章 工艺技术评估
第十一条 工艺技术评估是对建设项目所采用的工艺技术设备的先进性、经济合理性和适用性所进行的综合论证分析。
第十二条 建设项目所采用的工艺技术设备是否先进、经济、适用，是否符合国家的技术发展政策和技术进步装备政策；是否有利于资源的综合利用；是否有利于提高产品质量，降低能源等物资消耗、提高劳动生产率。
第十三条 项目所采用的设备是否属于国家已明文规定淘汰、禁止采用的设备；采用的新工艺、新技术、新设备是否安全可靠，是否经过工业试验和鉴定。
第十四条 引进技术和设备有无必要，是否符合我国国情，是否与国内设备、零配件、工艺技术相互配套。
一个项目从多家引进设备时，要分析多家设备、工艺、技术是否配套协调，是否相互衔接；分析引进技术和设备所采用的技术标准，是否申请专利。
第六章 基础经济数据的测算与评估
第十五条 基础经济数据是评估项目经济效益好坏的基本依据，项目评估要对可行性研究报告中各项基础数据，如投资额（固定资产投资与流动资金投资）、成本、利润、销售收入、税金、基本折旧、利率等进行认真、细致、科学的测算。
第十六条 基础经济数据测算与评估的内容有：
1 、固定资产投资额评估（见评估表1 ），分析投资估算的依据是否符合国家或地区有关规定，工程内容和费用是否齐全，有无高估冒算，任意扩大收费范围和提高标准，扩大规模，以及有无漏项、少算、压低造价等情况，分析投资构成比例是否合理及不合理的原因。
2 、资金筹措方式及分年度用款计划（见评估表2 、2 －1 ）。分析固定资产投资资金和流动资金筹措方式是否可行，各种资金来源是否正当，数额是否落实，投资使用计划安排是否得当。
3 、总成本估算（见评估表3 ）。分析可行性研究报告中各项成本费用计算是否正确，是否符合国家有关成本管理的标准和规定。成本计算应列表计算固定成本和可变成本。
4 、销售收入与销售税金测算（见评估表4 ）。销售收入与销售税金估算，应随项目情况而异，分别按不同生产负荷进行计算，鉴定分析产品出厂价格（或销售价格）是否符合现实情况和预测变化趋势；各种税金的计算是否符合国家规定的税种和税率。
5 、利润估算（见评估表5 ）。鉴定项目获取利润的可靠程度并分析可能遇到的风险。
6 、分析可行性研究报告中对项目建设期、投产期、达产期等年限的确定，是否符合国家有关规定和一般规律，是否符合行业、产品的特点。
7 、固定资产折旧额估算。一般采用直线折旧法进行综合折旧。根据国家现行有关规定，建设期利息计入固定资产价值中。固定资产综合折旧计算公式为：
固定资产投资额×固定资产形成率＋建设期利息－净残值
年折旧额＝---------------------------------------------------
折旧年限
8 、流动资金估算。流动资金需要量一般按销售收入资金率法或产值资金率法进行测算。
第七章 财务效益评估
第十七条 财务效益评估是按照国家现行财税制度和财务价格，对项目的费用、效益进行计算与分析，并据以评估企业盈利水平。
第十八条 财务效益评估中，各种投入物和产出物在项目计算期内各年使用同一财务价格计算。财务价格一般指现行国家统一价格，市场贸易价格，以及根据市场行情和国家有关政策等因素进行测算的预测价格。
第十九条 财务效益评估基本报表。主要有：
1 、财务平衡表（见评估表6 ），根据项目的具体财务条件，估算、分析项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况，为选择资金筹措方案，计算贷款偿还期提供基本数据。
2 、财务现金流量表（见评估表7 ），该表以全部投资（包括固定资产投资和流动资金）作为计算的基础，用以计算全部投资的财务内部收益率，财务净现值等评估指标。
3 、贷款偿还期计算表（见评估表8 ）。该表是利用财务平衡表中的有关数据，按照国家有关规定，计算项目投产后可用作还款的利润、折旧基金及其他收益偿还银行贷款本金和利息所需要的时间的计算表。
4 、财务外汇流量表（见评估表9 ）。利用外资项目、产品出口创汇及替代进口节汇的项目，应编制财务外汇流量表，用以测算分析计算期各年的净外汇流量财务外汇净现值、财务换汇成本等指标。
第二十条 财务效益评估指标。
（一）财务内部收益率（ＦＩＲＲ），是指项目在计算期内各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。表达式为：
n -t
∑ （ＣＬ－ＣＯ）（1 ＋ＦＩＲＲ） ＝0
t=1 t
式中：ＣＩ－－现金流入量；
ＣＯ－－现金流出量；
（ＣＩ－ＣＯ）－－第t 年的净现金流量；
t
n
∑ －－项目计算期总和；
t=1
n －－计算期。
财务内部收益率通常采用试算法求得：公式为：
｜ＮＰＶ｜
ＦＩＲＲ＝i1＋（i2－i1）---------------------------
｜ＮＰＶ1｜＋｜ＮＰＶ2｜
式中：i1－－试算时的低折现率；
i2－－试算时的高折现率；
｜ＮＰＶ1｜－－对应于低折现率i1的净现值（正值）绝对值；
｜ＮＰＶ2｜－－对应于高折现率i2的净现值（负值）绝对值。
试算时，选择净现值等于正值和负值的两个折现率，两个折现率之差，最大不超过5 ％。然后用插入法找到一个净现值等于零的某个折现率，即为内部收益率。内部收益率大于或等于国家规定的基准收益率时，表明项目的盈利大于或接近全国平均水平。一般情况下，项目的财务内部?
找媛手挥写笥诨虻扔诨际找媛驶蚬娑ǖ恼巯致适保钅坎趴梢钥悸墙邮堋?
（二）财务收益净现值（ＦＮＰＶ），是指按部门或行业的基准收益率或规定的折现率，将项目寿命期内各年的净现金流量折现到项目实施初期（即基准年）的现值之和。计算式为：
n
ＦＮＰＶ＝ ∑ （ＣＩ－ＣＯ）·a
t=1 t t
式中：a －－与折现率（i ）对应的第t 年的折现系数。
t
计算财务收益净现值时折现率，一般按项目综合加数平均资金成本，加上1－2 ％的风险系数计算。为计算方便， 也可按项目所使用的建设银行贷款的实际贷款利率加上1 －2 ％的风险系数替代计算，当实际贷款利率超过14％时，折现率取16％。
项目计算期包括建设期和有效生产期。建设期根据项目的实际情况确定，有效生产期根据主要生产设备的折旧年限和产品寿命期（即产品的市场需求期）确定。工业项目有效生产期计算一般不宜超过20年。
（三）贷款偿还期，是指按国家财政财税制度有关规定，项目投产后，可以用于还款的利润、折旧基金及其它收益额偿还建设银行贷款本金和利息所需要的时间（包括项目建设期）。贷款偿还期超过建设银行规定的相应贷款偿还年限的项目，建设银行不予贷款。
贷款利息的计算公式为：
建设期每年贷款利息＝（年初贷款及利息累计＋本年贷款支用数／2 ）×年利率
生产期每年应计贷款利息＝（年初贷款及利息累计－本年还本付息／2 ）×年利率
还清贷款年份应计利息＝年初贷款及利息累计／2 ×年利率。
（四）投资利润率，指项目建成投产后，产品产量达到设计能力的正常生产年份内，年利润总额与项目总投资之比率。
计算公式为：
年利润总额
投资利润率＝--------------- ×100 ％
总投资额
上式中：总投资额＝固定资产投资＋建设期利息＋新增流动资金
年利润总额＝年销售收入－年总成本－年销售税金－年技术转让费－年资源税
－年营业外净支出
（五）投资利税率，是指项目建成投产后，产品产量达到设计生产能力后的正常年份内，年利税总额与项目总投资之比率，计算公式为：
年利税总额
投资利税率＝------------ ×100 ％
总投资额
上式中：
总投资额＝固定资产投资＋建设期利息＋新增流动资金
年利税总额＝年销售收入－年总成本－年技术转让费－年营业外净支出
本办法中，暂定以国家计委计标［1987］1359号文中发布的《1985年全国独立核算工业企业财务三率》中各行业平均投资利润率、投资利税率为对应行业建设项目的基准利润率、基准利税率。
第二十一条 涉及外资、外贸的项目，生产替代进口产品的项目，还应计算外汇偿还能力、换汇成本、外汇净现值、外汇投资节汇率等指标。
（一）外汇偿还能力。利用国外贷款资金的项目，其国外借款部分的还本付息，按已经明确的或预计可能的借款偿还条件，进行评估计算，分析项目的外汇借款偿还能力；
（二）财务换汇成本。财务换汇成本是指每出口一美元产品销售收入所需要的出口产品人民币成本额。其计算公式为：
年平均出口产品成本总额（人民币）－年平均出口产品外汇
成本（美元）×官方汇率
换汇成本＝--------------------------------------------------------
年平均出口产品外汇销售收入（美元）－年平均出口产品外汇
成本额（美元）
或
年新增出口产品成本总额（人民币万元）
换汇成本＝-------------------------------------
年新增出口产品外汇销售收入（万美元）
（三）外汇净现值（ＦＮＰＶ）。外汇净现值是分析、评估项目实施后对国家外汇状况影响的重要指标，用以衡量项目对国家外汇的净贡献（创汇）或净消耗（用汇）。外汇净现值可通过外汇流量表直接求得，其表达式为：
n
ＦＮＰＶ ＝ ∑ （ＦＩ－ＦＯ）·a
f t=1 t t
式中：ＦＮＰＶ－－外汇净现值；
f
ＦＩ－－外汇流入量；
ＦＯ－－外汇流出量；
at －－对应于第t 年的折现率的折现系数。折现率一般取实际外汇贷款的最高利率。
（四）外汇投资节汇率，它是用以评估分析生产替代进口产品的项目的外汇投资的节汇效果的指标。
计算式为：
外汇投资节汇率＝节汇额（美元）／外汇投资额（美元）×100 ％
式中：节汇额是指项目在计算期内以实际到岸价格计算的代替进口产品的产出物外汇收入，减去投资外汇的本息和生产投入外汇后的余额，即净外汇效果。外汇投资额是指项目使用外汇贷款的本息和总额。
第八章 国民经济效益评估
第二十二条 项目的国民经济效益评估，是从国民经济整体利益出发，遵循费用－－效益统一划分的原则，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率，计算分析项目给国民经济带来的净增量效益，以实现资源的最优利用和合理配置。
第二十三条 国民经济效益评估中，效益是指项目对国民经济发展所作的增量贡献，费用则指国民经济为项目建设所付出的代价，两者分别包括项目本身的直接效益和直接费用，也包括由项目引起的间接效益和间接费用。除对发生有较大影响的显著的间接效益、间接费用作定量分析外
，一般只作定性分析。
第二十四条 税金、补贴及国内贷款利息、折旧额等属于国民经济内部的转移支付，国民经济效益评估时，上述转移性支付不计为项目的费用和效益。
第二十五条 对项目进行国民经济效益评估时，对可行性研究报告国民经济评价中采用的社会折现率、影子汇率、贸易费用率、影子工资、部分通用的影子价格，及可行性研究编制单位自行确定的产出物和主要投入物的影子价格等，需要鉴定是否符合下述第二十六条至第三十三条的有
关条款处理规定，鉴定其编制依据是否充分、合理、可靠。
第二十六条 确定影子价格时，项目投入物和项目产出物一般划分为外贸货物、非外贸货物、特殊投入物等三种类型。
1 、外贸货物是指其生产和使用将对国家进出口产生直接或间接影响的货物。项目产出物外贸货物，包括直接出口、间接出口（替代其他企业产品使其增加出口）或替代进口（以产顶进减少进口）的货物；项目投入物中的外贸货物，包括直接进口（占用其他企业的投入物使其增加进?
冢┗蚣浣咏冢ㄕ加迷捎糜诔隹诘墓诓罚蛊浼跎俪隹冢┑幕跷铩?
2 、非外贸货物指生产和使用对国家进出口不产生影响的货物，如施工、 国内运输、商业服务等行业以及由于各种因素（包括国内外贸易限制品）的限制，使之不能进行外贸的货物。
3 、特殊投入品一般指土地和劳动力。
对于难以判别是否属于贸易物品时，以外贸品处理，对影子价格的选取和使用一定要有说明。
第二十七条 外贸货物的影子价格以实际将要发生的口岸价格为基础来确定。分为如下几种情况：
（一）产出物（项目产出物的出厂价格）
1 、直接出口的（外销产品）：离岸价格减国内运输费用和贸易费用。
2 、间接出口的（内销产品，替代其他货物，使其他货物增加出口）:离岸价格减去原供应厂到港口的运输费用及贸易费用，加上原供应厂到用户的运输费用及贸易费用，再减去拟建项目到用户的运输费用及贸易费用。缺少资料难以计算的，也可接直接出口考虑。
3 、替代进口的（内销产品以产顶进后， 减少进口）：到岸价格加港口到原用户的运输费用及贸易费用，再减去拟建项目到用户的运输费用及贸易费用。缺少资料难以计算的，也可按直接进口考虑。
（二）投入物（项目投入物的到厂价格）
1 、直接进口的（国外产品）：到岸价格加国内运输费用和贸易费用。
2 、间接进口的（国内产品、以前进口过， 现在也大量进口）：到岸价格加港口到原用户的运输费用及贸易费用，减去供应厂到原用户的运输费用及贸易费用，加上供应厂到拟建项目运输费用及贸易费用。为简化计算，也可按直接进口计算。
3 、减少出口的（国内产品，以前出口过， 现在仍大量出口）：离岸价格（ＦＯＢ）减少供应厂到港口的运输费用及贸易费用，再加上供应厂到拟建项目的运输费用及贸易费用。
第二十八条 非外贸货物影子价格确定原则和方法。
（一）产出物
1 、增加供应数量满足国内消费的产出物，国内市场供求均衡的产品采用国家统一价格，供不应求的采用国内市场价格。
2 、替代其它生产企业的产出物使其减产或停产时，要以其它企业生产同类产品的可变成本分解定价，或按国内市场价格定价。
（二）投入物
1 、能通过原有企业挖潜（无需增加投资）增加供应的，按分解成本（通常仅分解可变成本）定价。
2 、需要通过增加投资扩大生产规模以满足拟建项目需求的，按分解成本（包括固定成本和可变成本分解）定价。
3 、项目计算期无法通过扩大再生产规模供应的（减少原用户供应量），取国内市场价格、国家统一价格加补贴中较高者。
第二十九条 确定特殊投入物的劳动力的影子工资及土地的费用时，应遵循下述原则：
1 、劳动力的影子工资反映的是该劳动力用于项目而使社会为此放弃的原有效益，以及社会为此增加的资源消耗。一般情况下，项目评估中的劳动力的影子工资换算数为1 。影子工资可用财务效益评估时所用的工资与提取的职工福利基金之和乘以影子工资换算系数求得。
2 、土地费用应能反映该土地用于项目而使社会为此放弃的原有效益，以及社会为此而增加的资源消耗（如居民搬迁费等）。占用农业耕地的土地费用可按农作物的年实际净收益（影子价格）计算并逐年计入费用。对农作物的种类选择、产量估计、生产成本估计等应在评估报告中作?
霰匾得鳌Ｕ加梅桥┮蹈氐耐恋胤延迷莅词导士赡芊⑸恼鞴悍延煤涂墒奂鄹裰薪细哒呒扑恪?
第三十条 外币与人民币之间的换算系数采用影子汇率，一般按国家有关规定处理。目前暂按1 美元＝6 元人民币换算。对于美元以外的其他国家货币，应参照一段时期内中国银行公布的各种外币对美元的比价，先换算成美元，再用影子汇率换算成人民币。
第三十一条 社会折现率既是国民经济评估中用以计算经济净现值等指标所采用的折现率，同时又是方案比选的判断依据。项目国民经济效益评估中，社会折现率暂取12％。
第三十二条 贸易费用是投入物或产出物在流通过程中所支付的除长途运输费用以外的短途运输费、装卸费、检验费、保险费等费用。贸易费用一般按投入物产出物出厂价或口岸价的6 ％计取。
第三十三条 鉴于目前全面准确地计算各种货物的影子价格尚有困难，因此，在国民经济效益评估中，外贸货物、非外贸货物中各类投入、产出物的影子价格，除直接依据国际、国内市场价格定价者外，凡是采用分解成本方法定价者，其影子价格的调整换算，限于占项目投入、产出比
重较大的，国内市场价格明显不合理的主要投入产出品，即对项目经济评估结论将有较大影响的投入、产出品的范围内。影子价格的具体确定由项目评估人员按照本方法提出的基本原则，参照国家颁布的参数，结合项目实际情况来完成。本方法附件4 所列货物影子价格参考资料可作为计
算影子价格的参考。
第三十四条 项目国民经济效益评估基本报表主要有：
1 、经营成本调整计算表（见评估表10），该表是在财务效益评估基础上，对投入的原材料、燃料及动力价格进行调整后，计算得出的国民经济评估的经营成本表。
2 、全部投资经济现金流量表（见评估表11）， 该表以全部投资作为计算的基础，用以计算全部投资经济内部收益率，经济净现值等评估指标。
3 、涉及产品出口创汇及替代进口节汇的项目， 编制经济外汇流量表（见评估表12）。
第三十五条 项目国民经济评估指标主要有：经济内部收益率、经济净现值和经济净现值率。
（一）经济内部收益率（ＥＩＲＲ）
经济内部收益率是反映项目对国民经济增量贡献的一项相对指标，它是使项目计算期内的经济净现值等于零时的折现率。
其表达式为：
n -t
∑（ＣＩ－ＣＯ）（Ｉ＋ＥＩＲＲ）＝0
t=1 t
其中：ＣＩ－－现金流入量；
ＣＯ－－现金流出量；
（ＣＩ＿ＣＯ）－－第t 年的净现金流量；
t
n －－计算期。
一般来说，经济内部收益率大于或等于社会折现率的项目是可以考虑接受的。
（二）经济净现值（ＥＮＰＶ）和经济净现值率（ＥＮＰＶＲ）。经济净现值是反映项目对国民经济增量贡献的一项绝对指标。它是用社会折现率将项目计算期内各年的净现金流量折算到项目实施初期的现值之和。它表示国家为拟建项目付出代价后，除得到符合社会折现率的社会盈余
外，还可以得到以现值计算的超额社会盈余。经济净现值率是反映项目单位投资为国民经济所作净贡献的相对指标。它是经济净现值与投资现值之比。
经济净现值的表达式为：
n
ＥＮＰＶ＝ ∑ （ＣＩ－ＣＯ）t ·at
t=1
经济净现值率的表达式为：
ＥＮＰＶ
ＥＮＰＶＲ＝------------
ＩＰ
式中：at：－－对应于第t 年社会折现率（is）的折现系数；
ＩＰ：－－投资（包括固定资产投资和流动资金）的现值。
一般来说，经济净现值大于或等于零的项目，是可以考虑接受的。在选择方案时，应选经济净值大的方案，由于各个方案投资不同，可进一步用经济净现值率来衡量。
第九章 社会效益评估
第三十六条 社会效益评估，是分析计算项目建成投产以后，给国民经济发展带来的间接经济效益和辅助经济效益。评估项目社会收益，可作定量分析和定性分析。
第三十七条 定性效益评估，主要分析项目建成投产后，对环境保护和生态平衡的影响，对提高地区和部门科学技术水平的影响，产品质量提高对产品用户的影响，对提高人民物质文化生活及社会福利的影响，对城市整体改造的影响，对提高资源综合利用率的影响等。
第三十八条 定量效益评估，主要分析计算产值综合能源消耗，投资就业效果,分配效果等指标。
1 、产值综合能耗：项目在正常年度生产单位产值所消耗的能源， 反映项目的能源利用情况。
产值综合能耗＝能源消耗量／总产值（正常年度）
能源消耗按折成标准煤计算。
2 、就业效果：单位投资创造新就业机会（只计算项目直接就业率）。
就业效果＝新增就业人数／新增总投资
在劳动力充足条件下，尽可能以一定数量的资金创造更多的就业机会。
3 、分配效果：项目正常年份净收益在中央、地方及企业之间的分配效果。
其计算公式有：
（1 ）中央收益比重＝上交中央财政的收入／年税利总额×100 ％
目正常年份按规定上交中央财政的各种税金、利润等。
（2 ）
地方收入
地方收益比重＝------------ ×100 ％
年利税总额
地方收入，指项目正常生产年份按规定上交地方财政的各种税金、利润等。
（3 ）企业收益比重＝企业收益／年税利总额×100 ％
企业收益为企业纳税后利润。
第十章 不确定性分析
第三十九条 项目经济效益评估所采用的数据，大部分来自预测和估算，而且变化着的经济因素较多，存在一定程度的不确定性。为了分析不确定因素对项目评估指标的影响，需进行不确定性分析，以确定项目在财务上、经济上的可靠性和承担风险能力。
不确定性分析，一般应对可行性研究报告中的敏感性分析、盈亏平衡分析进行鉴定，审查是否符合下述第四十条和第四十二条各款的编制方法。
第四十条 盈亏平衡点通常根据正常生产年份的产品产量或销售量，可变成本、固定成本、产品价格和销售税金等数据进行计算。盈亏平衡分析，通常用生产能力利用率盈亏平衡点和销售价格盈亏平衡点表示。
1 、用生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算公式为：
ＣＦ
ＢＥＰ（生产能力利用率）＝------------- ×100 ％
Ｓ－Ｃv －Ｔ
式中：ＣＦ－－年总固定成本；
Ｓ－－年销售收入；
Ｃv －－年总可变成本；
Ｔ－－年销售税金。
2 、用销售价格表示的盈亏平衡点，计算公式为：
Ｃ
ＢＥＰ（销售价格）＝--------- ×100 ％
Ｐ－t
式中：Ｃ－－单位产品成本；
Ｐ－－单位产品销售价格；
t －－单位产品销售税金。
第四十一条 敏感性分析，应根据项目的具体情况，作多种因素的敏感性分析，一般应进行建设工期延长或提前，投资增加或减少，主要原材料和产品价格升降等因素变化的敏感性分析。
敏感性分析要判明诸因素的敏感程度。即哪些因素是最敏感的，哪些因素是不太敏感的，对各种因素的敏感性应综合评估分析。
第四十二条 有条件时，还应进行概率分析。
第十一章 总评估
第四十三条 按国家政策，对基本建设贷款项目的投资结构、技术、经济等因素进行综合分析，作出综合评估结论，并针对有关问题提出建议。
总评估一般包括以下内容：
1 、项目建设是否必要，合理的经济规模。
2 、建设与生产条件是否具备。
3 、工艺、技术、设备是否先进、适用、经济合理。
4 、财务效益与国民经济效益状况。
5 、相关配套项目建设方案是否同步。
6 、投资资金来源及筹资方式的建议。
7 、关于方案选择与项目决策的意见。
8 、影响项目经济效益方面的问题及改进建议。
9 、编制经济评估基础数据与效益指标对照表，与可行性研究进行对比分析（见评估表13）。
第四十四条 贷款项目总评估，应在全面评估的基础上，侧重评估贷款项目的财务经济效益和偿还银行贷款的实际能力。
第四十五条 对建设单位已经确定的基本建设贷款项目，要进行企业资信评估，主要评估企业领导人的政治、业务素质、管理能力及经营水平。
第十二章 附 则
第四十六条 项目评估工作，涉及国家的许多宏观经济数据和技术资料，有的文件、资料、数据属国家机密。参加项目评估工作的单位和个人必须加强保密工作，严守国家机密，未征得委托单位和提供文件资料单位的同意，不得将与评估项目有关的文件、资料和数据对外提供。
第四十七条 项目评估报告的封面、首页格式、各种附表式样，由各分行统一制定和印发，也可以根据需要补充必要的计算表。
第四十八条 本办法由建设银行总行负责解释。各分行可按照本办法的基本原则，编制实施细则，并报建设银行总行备案。
第四十九条 本办法自颁发之日起施行。
附一：评估表1 －13
附二：1985年全国独立核算工业企业财务三率（略）
附三：1981－1984年全国独立核算工业企业财务三率（略）
附四：货物影子价格参考资料（略）
附一: 固定资产投资估算表
评估表1 金额单位:万元人民币、万美元
──┬───────┬────────────────────────────┬────┬───
序 │ │ 估 算 价 值 │占总估算│
│工程或费用名称├────┬────┬────┬────┬──┬─────┤ │备 注
号 │ │建筑工程│设备购置│安装工程│其他费用│合计│其中:外币 │价值的％│
──┼───────┼────┼────┼────┼────┼──┼─────┼────┼───
(一)│ ××× │ │ │ │ │ │ │ │
│1. ××× │ │ │ │ │ │ │ │
│2. ××× │ │ │ │ │ │ │ │
│ …… │ │ │ │ │ │ │ │
│ ××× │ │ │ │ │ │ │ │
│1. ××× │ │ │ │ │ │ │ │
│2. ××× │ │ │ │ │ │ │ │
│ …… │ │ │ │ │ │ │ │
│ …… │ │ │ │ │ │ │ │
│ 总估算价值 │ │ │ │ │ │ │ │
──┴───────┴────┴────┴────┴────┴──┴─────┴────┴───
评估表2：投资来源与投资支出估算表 人民币单位:万 元
外币单位:万美元
─┬──────────┬─────────────────────────────────────────┬──────
│ 年 │ 建 设 期 │ 合 计
序│ ├──────────────┬──────────────┬──────────────┬──┼──┬──
│ 份│ 19 年 │ 19 年 │ 19 年 │ │ │人民
│ 项 ├───────┬──┬───┼───────┬──┬───┼───────┬──┬───┤ │ │
│ │ 外 币 │人民│人民币│ 外 币 │人民│人民币│ 外 币 │人民│人民币│……│美元│
号│ 目 ├──┬────┤ │ ├──┬────┤ │ ├──┬────┤ │ │ │ │
│ │美元│折人民币│ 币 │ 合 计│美元│折人民币│ 币 │ 合 计│美元│折人民币│ 币 │合 计│ │ │ 币
─┼──────────┼──┼────┼──┼───┼──┼────┼──┼───┼──┼────┼──┼───┼──┼──┼──
一│ 投资来源 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（一）固定资产投资 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 1.自有资金 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 2.人民币借款 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 3.外汇借款 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（二）流动资金 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
二│ 投资支出 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（一）建筑工程 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（二）设备安装工程 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（三）国内设备 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（四）进口设备 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（五）土地征用费 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（六）引进技术资料费│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ （包括专利费） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（七）进口设备 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ “两税三费” │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（八）不可预见费 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（九）其他费用 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│（十）流动资金 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
─┴──────────┴──┴────┴──┴───┴──┴────┴──┴───┴──┴────┴──┴───┴──┴──┴──
补充资料:外汇汇率
评估表2－1：资金筹措方式及分年用款计划表
人民币单位:万 元
外币单位:万美元
小计、合计单位:万 元
─┬────────┬─────────────────────────┬─────────────────────────┬──
│ 年 │ 建 设 期 │ 投 产 期 │
序│ ├────────────┬────────────┼────────────┬────────────┤
│ 份 │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │合计
│项 ├──┬────┬──┬─┼──┬────┬──┬─┼──┬────┬──┬─┼──┬────┬──┬─┤
号│ │ │ │人民│小│ │ │人民│小│ │ │人民│小│ │ │人民│小│
│ 目 │外币│折人民币│ 币 │计│外币│折人民币│ 币 │计│外币│折人民币│ 币 │计│外币│折人民币│ 币 │计│
─┼────────┼──┼────┼──┼─┼──┼────┼──┼─┼──┼────┼──┼─┼──┼────┼──┼─┼──
一│固定资产投资 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 1.自有资金 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 2.人民币借款 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ （1）拨改贷 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ （2）银行借款 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ （3）地方自筹 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ …… │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 3.外汇借款 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ （1）国内外汇 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ （2）国外商贷 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ （3）出口信贷 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ …… │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│固定资产投资小计│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
二│流动资金 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 1.自有资金 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 2.流动资金借款│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│流动资金小计 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
─┴────────┴──┴────┴──┴─┴──┴────┴──┴─┴──┴────┴──┴─┴──┴────┴──┴─┴──
评估表3：总成本估算表
金额单位:万元人民币
──┬─────────┬──────────────
序│ │ 金 额
│ 项 目 ├────┬────┬─────
号│ │×%负荷 │×%负荷 │100％负荷
──┼─────────┼────┼────┼─────
(一)│可变成本合计 │ │ │
1 │原材料 │ │ │
2 │燃料及动力 │ │ │
(二)│固定成本合计 │ │ │
3 │工资 │ │ │
4 │提取的职工福利基金│ │ │
5 │固定资产折旧费 │ │ │
6 │提取大修理基金 │ │ │
7 │流动资金利息支出 │ │ │
8 │其他费用 │ │ │
9 │副产品回收（一） │ │ │
10 │销售费用 │ │ │
(三)│总成本[(一)+(二)] │ │ │
(四)│经营成本[(三)-5-7]│ │ │
──┴─────────┴────┴────┴─────
评估表4：销售收入与销售税金估算表
金额单位:外销:万美元
内销与小计:万元人民币
─┬────────┬─┬─────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┬──
│ │ │ 单 位 │ 生产负荷% │ 生产负荷% │ 生产负荷 % │ 生产负荷% │
序│ │单├──┬──┼─────┬─────┼─────┬─────┼─────┬─────┼─────┬─────┤
│ 产 品 名 称 │ │外 │内销│ 销售量 │ 销售收入 │ 销售量 │ 销售收入 │ 销售 量 │ 销售收入 │ 销售量 │ 销售收入 │备注
│ │ │销 │(人 ├─┬─┬─┼─┬─┬─┼─┬─┬─┼─┬─┬─┼─┬─┬─┼─┬─┬─┼─┬─┬─┼─┬─┬─┤
号│ │位│(外 │民 │外│内│小│外│内│小│外│内│小│外│内│小│外│内│小│外│内│小│外│内│小│外│内│小│
│ │ │币) │币) │销│销│计│销│销│计│销│销│计│销│销│计│销│销│计│销│销│计│销│销│计│销│销│计│
─┼────────┼─┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──
1│（一）主要产品 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
2│ 其中: : │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
3│ : │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
4│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
5│（二）副产品 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
6│ 其中: : │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
7│ : │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
8│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
9│（三）销售收入 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
10│（四）销售税金 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
11│ 其中:1.产品税 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
12│ 2.增值税 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
13│ 3.营业税 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
14│ 4.城市维建税│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
15│ 5.教育费附加│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
─┴────────┴─┴──┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──
评估表3－1：单位成本表
金额单位:元人民币
───┬───────────┬─┬─┬─┬─┬────────
序 │ │规│单│单│消│ 金 额
│ 项 目 │ │ │ │耗├──┬──┬──
│ │ │ │ │定│×% │×% │100%
号 │ │格│位│价│额│负荷│负荷│负荷
───┼───────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼──
(一) │ 原材料 │ │ │ │ │ │ │
│ 1.××× │ │ │ │ │ │ │
│ 2.××× │ │ │ │ │ │ │
│ …… │ │ │ │ │ │ │
│ 小 计 │ │ │ │ │ │ │
(二) │ 燃料和动力 │ │ │ │ │ │ │
│ 1.××× │ │ │ │ │ │ │
│ 2.××× │ │ │ │ │ │ │
│ …… │ │ │ │ │ │ │
(三) │ 工资 │ │ │ │ │ │ │
(四) │ 提取的职工福利基金 │ │ │ │ │ │ │
(五) │ 车间经费 │ │ │ │ │ │ │
(六) │ 副产品回收 │ │ │ │ │ │ │
(七) │ 车间成本 [(一)+(二) │ │ │ │ │ │ │
│ +(三)+(四)+(五)-(六)]│ │ │ │ │ │ │
(八) │ 企业管理费 │ │ │ │ │ │ │
(九) │ 工厂成本 │ │ │ │ │ │ │
│ [(七)+(八)] │ │ │ │ │ │ │
(十) │ 销售费用 │ │ │ │ │ │ │
(十一)│ 单位成本合计 │ │ │ │ │ │ │
│ [(九)+(十)] │ │ │ │ │ │ │
───┴───────────┴─┴─┴─┴─┴──┴──┴──
评估表5：利润估算表
金额单位:万元人民币
──┬────────┬───┬─────────┬───
序 │ 年 │投产期│达到设计能力生产期│
│ 项 份├─┬─┼──┬──┬─┬─┤合 计
号 │ 目 │ │ │ │ ｎ │ │ │
──┼────────┼─┼─┼──┼──┼─┼─┼───
│生产负荷（%） │ │ │ │ │ │ │
(一)│产品销售收入 │ │ │ │ │ │ │
(二)│总成本 │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
(三)│销售税金 │ │ │ │ │ │ │
(四)│技术转让费 │ │ │ │ │ │ │
(五)│销售利润 │ │ │ │ │ │ │
│[一-二-三-四] │ │ │ │ │ │ │
(六)│资源税 │ │ │ │ │ │ │
(七)│营业外净支出 │ │ │ │ │ │ │
(八)│利润总额 │ │ │ │ │ │ │
│[(五)-(六)-(七)]│ │ │ │ │ │ │
──┴────────┴─┴─┴──┴──┴─┴─┴───
评估表6：财务平衡表
金额单位:万元人民币
──┬──────────────┬───┬───┬───────┬───
序 │ 年 │ │ │达到设计能 │
│ 份 │建设期│投产期│ 力生产期 │
│ 项 ├─┬─┼─┬─┼─┬─┬─┬─┤合 计
号 │ 目 │1 │ 2│3 │ 4│ 5│ 6│…│ｎ│
──┼──────────────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───
│生产负荷(%) │ │ │ │ │ │ │ │ │
(一)│资金来源 小计 │ │ │ │ │ │ │ │ │
│1.利润总额 │ │ │ │ │ │ │ │ │
│2.折旧费 │ │ │ │ │ │ │ │ │
│其中:可作为归还借款的折旧 │ │ │ │ │ │ │ │ │
│3.固定资产投资借款 │ │ │ │ │ │ │ │ │
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